Какие действия помогут точно получить 13% от покупки квартиры

КалендарьВопрос покупки квартиры волнует сегодня многих. Сама по себе немалая стоимость может омрачаться еще и необходимостью выплачивать налоги. Если житель России хотя бы один раз покупал для себя недвижимость, то его обязательно интересует вопрос: как получить 13 процентов от покупки квартиры, чтобы ощутимо сэкономить? Попробуем разобраться в этой статье.

Чтобы понимать, как осуществляется процесс возврата части денежных средств, потраченных на покупку недвижимости, в первую очередь следует разобраться, что принято считать под налоговым вычетом. Согласно действующему законодательству нашей страны, после того как человек купит жилье, государство должно ему вернуть 13 процентов от суммы, которая была уплачена. То есть размер действующего подоходного налога.

Однако стоит уточнить, что максимальная сумма, за которую реально получить вычет, – 2 млн. рублей, а значит, размер государственного вычета не может быть выше 260 тыс. рублей.

Исходя из этого, стоит прийти к выводу, что удобным и простым способом который поможет вернуть деньги, потраченные на приобретение, является оформление выплаты подоходного налога. Сделать это можно тремя способами:

  • получать деньги несколькими суммами на протяжении нескольких лет;
  • в процессе оформления вычета не оплачивать 13-процентный налог;
  • можно применять два способа одновременно, учитывая при этом временной отрезок, который прошел с момента покупки недвижимости.

Какой вариант является самым выгодным

Можно рассмотреть вышеописанные способы более конкретно, чтобы понять, какой из них является самым выгодным. При покупке недвижимости, стоимость которой не превышает 1,5 млн. руб., на руки владельцу удастся получить 195 тыс. руб., то есть 13% от суммы. Государство, конечно, выплатит эту сумму, но она может быть выдана на руки не полностью и не сразу после приобретения недвижимости. Сроки выплат зависят от давности покупки и средней заработной платы владельца квартиры.

К примеру, если прошло 12 месяцев после заключения сделки, то в среднем гражданин России за этот период времени смог заработать 300 тыс. рублей. Учитывая такие обстоятельства, государство вправе вернуть 13% от заработной платы, то есть 39 тыс. руб.

Такая же схема расчета распространяется наследующие годы, пока налоговый государственный вычет не будет полностью выплачен собственнику жилья. Если после приобретения прошло более 4-х лет, то пенсионеру или рабочему возвращается налог за 48 месяцев, причем в полном объеме. Проанализировав вышеописанную информацию, можно прийти к выводам, которые помогут выгоднее использовать налоговый государственный вычет:

  1. Оформлять документы лучше всего после 3-4 лет, чтобы получить приличную сумму по выплатам. Но если заработная плата довольно высока, то можно не откладывать визит в налоговую инспекцию, так как ежегодные процентные выплаты будут в этом случае велики.
  2. Перед оформлением налогового вычета следует все тщательно взвесить и продумать, стоит ли вообще заниматься его оформлением. Ведь по законодательству получить 13 процентов от покупки квартиры можно единожды. И если пенсионер или молодая семья покупает небольшую квартиру, которую в дальнейшем планируется продавать, чтобы улучшить условия для проживания, то следует воздержаться от такой процедуры, а вернуть деньги с более дорогого приобретения.
  3. Если на покупку было потрачено более 2-х миллионов рублей, то больше, чем 260 тыс. руб. никто не получит. Именно эта сумма является предельной для налогового вычета, которую установило законодательство нашей страны.

Стоит также помнить, что если квартира или дом покупались по ипотечному кредиту, то при начислении вычетов процент будет учитываться в обязательном порядке. К примеру, жилье вы купили за 1,5 млн. руб., а в банке оформили заем на 300 тыс. руб. Учитывая проценты, в банк нужно вернуть 500 тыс. руб., то есть по факту выходит, что стоимость жилья составляет 1,7 млн. руб. С этой суммы и будет начисляться государственный вычет, если, конечно, деньги в финансовое учреждение вы не возвращаете досрочно.

Читайте также: Правила выписки ребенка из квартиры

Имеются ли ограничения по государственным выплатам

Обязательно следует знать, что согласно законодательству, право на вычет имеет лишь собственник жилья. При этом важно понимать, что если оформляется сделка между родственниками, к примеру, между родителями и детьми, то новый владелец не получает вычет. Это нововведение помогает предотвратить оформление торговых операций, которые носят фиктивный характер.

Если жилье рассматривается как общая долевая недвижимость, то все владельцы могут вернуть вычет, но только в том размере, который будет соответствовать стоимости его доли. Когда недвижимость оформлена на обоих супругов, то более выгодно подписать отказную от собственного вычета в пользу супруга, которому принадлежит больший доход, чтобы в итоге получить больший налоговый вычет. Но такая возможность предоставляется лишь в том случае, если жилье оформлено как совместная недвижимость.

В каком учреждении оформляется возврат

ДолларыДля оформления возврата подоходного налога нужно обратиться в налоговую службу, которая работает в месте регистрации недвижимости. То есть если жилье покупается, к примеру, в Москве, а гражданин проживает в Саратове, то обращаться нужно в Московскую налоговую службу. При себе нужно иметь следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (лучше всего представлять паспорт);
  • справку ИНН, если ее нет, можно получить бумагу в налоговом учреждении за 30-40 минут;
  • справка о выплатах налогов за весь период времени, на который оформляется вычет;
  • свидетельство, подтверждающее что покупка была законной;
  • документация, подтверждающая оплату;
  • заявление на получение налогового вычета.

В случае приобретения жилья через ипотечный кредит, к вышеперечисленным документам нужно добавить следующие:

  • договор об ипотечном кредите, в оригинале и в копии;
  • платежи по оплате кредитного займа;
  • справка из банка, в которой будет указано, какой процент удерживается банком.

Все документы нужно сдать одновременно, процесс оформления занимает от 2,5 до 3, 5 месяца. О готовности документа можно узнать по телефону или при личном посещении налоговой службы.

Подавая пакет документации, следует знать, что больше всего сотрудники налоговых служб загружены работой с конца марта до начала августа, так как именно в это время подают документы на проверку различные предприятия и организации в связи с концом финансового года. В этот период времени оформление вычета может затянуться, поэтому лучше обратиться в налоговую службу осенью или зимой, если это возможно в вашей ситуации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


+ три = 4

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>