Как составить договор на дарение доли в квартире

КлючВ 2016 году существует 2 основных способа передачи жилого имущества: в качестве наследства или по дарственной. Преимущество оформления дарственной состоит в том, что для передачи права собственности не нужно ожидать смерти близкого родственника, квадратными метрами можно владеть сразу после завершения законной процедуры регистрации.

Кстати, договор дарения реально оформить относительно доли в квартире, а не всей жилплощади, при этом необходимо соблюдать некоторые важные нюансы.

Дарение доли в квартире несовершеннолетним

Каким бы ни было мнение других держателей квартиры, собственник одной доли имеет право распоряжаться своим имуществом как угодно, не спрашивая согласия других лиц. Образец заполнения договора можно найти на многих интернет-ресурсах.

Читайте также: Каковы последствия прописки человека в квартиру

Если часть жилья передается во владение физлицом, которым еще не исполнилось 18 лет, дарящий регистрирует согласие на дарение доли в квартире посредством сотрудников, работающих в органах попечительства и опеки. Если совершеннолетнему дарят, никакого разрешения по закону не требуется – взрослый гражданин России вправе самостоятельно принимать решение и распоряжаться тем, что ему принадлежит, на свое усмотрение.

Итак, оформляя договор дарения на совершеннолетнего, необходимо помнить такие правила:

  1. Если подростку еще не исполнилось 14 лет, обязательно наличие его представителя, который представит и защитит права ребенка.
  2. Получение доли в квартире от несовершеннолетнего возможно только при наличии письменного согласия со стороны органов опеки.

Как выглядит договор дарения доли в квартире

Визуально дарственная представляет собой сделку между дарящим и дарителем, составление ее инициировано первым лицом. В бланк вносятся следующие сведения:

  • число, месяц и год заполнения документа;
  • юридический адрес конторы, в которой оформлялся договор дарения;
  • Ф. И. О., информация о рождении, данные, взятые из паспорта, месторасположение дарителя и принимающего жилье в дар;
  • название предмета дарственной, в нашем случае – квартира (здесь же фиксируется квадратура, которой может располагать новый собственник, и общая численность комнат);
  • оценочная стоимость доли в квартире, определенная путем инвентаризации;
  • рассматриваются все права, обязательства и ответственность всех сторон соглашения;
  • сведения о других гражданах, прописанных в качестве собственников на квадратных метрах;
  • дата передачи права владения недвижимостью;
  • фиксируется порядок несения затратной части в отношении принятия дарственной;
  • номер, серия и другие реквизиты бумаг, устанавливающих права нового владельца.

Читайте также: Сколько стоит приватизации квартиры

Во время составления текста документа нотариус должен придерживаться основных требований, предъявляемых к соглашению дарения доли в квартире:

  • дарственная не может содержать условия, в соответствии с которыми часть жилья переходит в руки близкому родственнику (дарственная предоставляет право безусловного пользования недвижимостью, в других случаях используется завещание);
  • юридический консультант должен предупредить дарящего, что одариваемый имеет право отказаться от предмета дарения, причем отказ становится законным, только когда написан в письменном виде;
  • задача нотариуса – правильно составить договор и подтвердить законность документа собственной подписью.

Как зарегистрировать договор дарения доли в квартире

Пошагово процедура состоит из следующих действий:

  1. Оформление соглашения в письменном виде вместе с нотариусом, который заверяет правомочность бумаги.
  2. Государственная регистрация в подразделении Росреестра. Подавать заявку на регистрацию следует по месту размещения квартиры, которую планируется подарить.

Регистрация предполагает наличие у заявителя следующего списка необходимых документов:

  • паспорта физлиц, между которыми заключается дарственная;
  • заявка, написанная вручную, о регистрации передачи права владения недвижимостью от одного физлица другому;
  • заявление, в тексте которого идет речь о передаче прав собственности в отношении конкретной доли в квартире;
  • договор дарения, заверенный в нотариальной конторе;
  • если в роли одной из сторон операции выступает несовершеннолетний, представителю необходимо заручиться доверенностью, написанной от лица ребенка (опять же, понадобится помощь нотариуса;
  • свидетельство, подтверждающее право владения дарителя жилым помещением);
  • выписка, сделанная из домовой книги, для этого обратитесь в управляющую компанию;
  • бумаги из БТИ, куда входят поэтажный план постройки, действующий кадастровый паспорт и чертежи вместе с конструкциями и параметрами квадратных метров;
  • согласие второй половины дарителя на заключение сделки на безвозмездной основе (не забудьте заверить у нотариуса и этот документ);
  • согласие взрослых, если квартиру дарит или принимает в дар несовершеннолетний от 14 до 18 лет;
  • согласие залогодержателя, но только если выступающая в роли подарка доля в недвижимости является предметом залоговой суммы;
  1. Госпошлина, которую нужно оплатить одаряемому за оказание госуслуг, в 2016 году составляет 200 рублей.
  2. Далее регистратор заполняет сразу 2 образца заявлений, проверяемых сторонами заключаемой сделки.
  3. Регистратор оставляет у себя оригиналы и ксерокопии нужных документов, а паспорта возвращаются первоначальным держателям. По закону госслужащий обязан выдать расписки с указанием даты завершения процесса регистрации, и записать на прием для получения бумаг.

Что касается сроков, сотрудник госинстанции должен уложиться в обозначенные в законе 10 дней без учета выходных и праздничных дней. Если вы сомневаетесь в дате получения документов, можно позвонить и уточнить число, когда операция подойдет к логическому завершению.

  1. В указанную дату за документами должны явиться все участники сделки, ведь они вручаются прямо в руки и заверяют этот факт личными подписями.

Когда договор дарения вступил в силу

Теперь собственником жилья становится одариваемый. Когда регистрация окончена, желательно чтобы прежний собственник выписался из квадратных метров, а новый, наоборот, подал прошение о прописке, с юридической точки зрения, это самый оптимальный исход событий.

Читайте также: Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Что еще требуется от нового хозяина квартиры? Внести платеж по подоходному налогу по ставке 13%, исчисляемой от кадастровой оценки предмета дарения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


6 + = девять

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>