Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

ДомК сожалению, экономический кризис в России влияет только на опустошение карманов населения, в то время как недвижимость продолжает дорожать. Молодые пары, получающие стабильный доход, не могут позволить себе приобрести собственные квадратные метры и вынуждены каждый месяц отстегивать за аренду немалые суммы – как минимум по 20 000 рублей. Поэтому ипотечные кредиты сегодня пользуются спросом – зачем оплачивать аренду, если можно вносить взносы в будущую собственность.

Подписывая с банком договор об ипотечном кредите, большинство россиян даже не подозревают, что если заем не выплачен в полной сумме, квартиру все равно можно продать. Единственное отличие – процесс купли-продажи в этом случае проходит в непривычном формате.

Читайте также: Губернаторская ипотека в Ульяновске

Как выглядит ипотека в Сбербанке

Ипотечное кредитование представляет собой одну и ту же схему предоставления денег в долг, в разных отечественных финансовых заведениях она идентична процедуре Сбербанка. Хотя, пожалуй, последний все же более постоянен – на протяжении всего периода действия кредитной программы ее условия ни разу не менялись.

Россияне отдают предпочтение именно Сбербанку, полагаясь на надежность учреждения, низкие процентные ставки и другие выгодные условия для физлиц, берущих в долг. В 2016 году в рамках Сбербанка действует сразу несколько видов ипотек:

  1. Кредит для молодой семьи. Подразумевает процент разумной величины, при этом возраст мужа и жены не может превышать 35 лет, а в качестве обязательного условия выступает внесение первоначальной залоговой суммы наличных.
  2. Строящаяся жилая площадь. Если семья готова заняться строительством, процентная ставка ипотеки составит от 9,5%. Предлагается альтернативный вариант – банк может стать партнером, своеобразным долевым участником, что позволяет уменьшить ставку до 1%.
  3. Готовое жилье. Рассматриваются квартиры в новострое или продающиеся на вторичном рынке недвижимости. Так называемые подержанные квадратные метры, которые уже эксплуатировались, предполагают меньшие ставки.
  4. Кредитные обязательства по 2-м документам. Если заемщик по каким-то причинам для взятия займа не может предъявить полный пакет необходимых документов, ему предлагается воспользоваться именно этим видом кредитной ипотеки. От заемщика требуется предъявить паспорт и дополнительную бумагу, подтверждающую личность. Риск Сбербанка, конечно, возрастает, что отражается на кошельке – первичная сумма составляет 40% от общего взноса, менее выгодные ставки.
  5. Желающие приобрести дом или дачу, тоже могут претворить в жизнь свою мечту – программа «Загородная недвижимость» позволяет взять жилье с выгодными процентными ставками займа. Первичный взнос составляет от 15%.
  6. Даже гараж можно купить с помощью ипотеки от Сбербанка под названием «Приобретение гаража».

Проблемы при продаже квартиры, взятой в ипотеку

Казалось бы, недвижимость уже в ипотеке, но возникает желание продать ее. Чаще всего к такому исходу событий обращаются россияне, оставшиеся без основного источника доходов, осознающие, что больше оплату кредита им не потянуть. В редких случаях заемщик хочет продать квартиру, потому что она ему больше не нравится или не подходит. К примеру, подвернулась более просторная или, наоборот, поменьше, на более выгодных условиях приобретения.

Читайте также: Ипотечное кредитование и господдержка

Квартиру в ипотеке считают обремененной, но продать ее все-таки можно. При переоформлении сделки двум сторонам придется принять ряд важных решений:

  1. Морально первоначальный собственник жилья должен быть готовым отдать квартиру. Согласитесь, лучше с миром продать помещение, чем быть должным всем и вся, тем более что вечно так продолжаться не может, в конце концов, банк захочет возвратить долг путем конфискации имущества, оставленного в качестве залога.
  2. Владельцу нужно понимать, что продать квартиру в ипотеке Сбербанка удастся по меньшей цене, если сравнивать с рыночной стоимостью, ведь покупатель расплачивается за квартиру наличкой и сразу.
  3. Несмотря на это, выбирать среди покупателей особо не приходится. Скорее всего, на приобретение ипотечного жилья согласится тот, для кого покупка жилой площади была далекой мечтой, и поэтому он готов пойти на риск. Также покупкой заемных квадратных метров занимаются дельцы, которые экономят на приобретении обремененной квартиры, а после перепродают ее по большей стоимости, таким образом занимаются негласным бизнесом.

Чтобы сделка прошла без мошенничества, и никто не остался с носом, лучше обратиться за помощью к компетентному сотруднику:

  • им может стать юрист;
  • риэлтор;
  • нотариус.

Однако и здесь есть ряд подводных камней – никогда нельзя быть уверенным, что выбранный специалист не состоит в сговоре с одной из сторон, поэтому надейтесь на помощь других, но и сами не плошайте. Выделите время для ознакомления с документами, которые нужно подписать, оставьте в сторону спешку. Если другая сторона хочет заключить сделку прямо сейчас, задумайтесь, стоит ли иметь с человеком дело.

Правила Сбербанка при продаже квартиры в ипотеке

Финансово-кредитное учреждение предполагает возможный вариант продажи ипотечного жилья. Но перед тем как продать квартиру в ипотеке, заемщик должен изучить все требования относительно договорных реалий:

  1. Нельзя найти покупателя квадратных метров и сразу заключить сделку. О желании продать квартиру Сбербанк имеет право узнать за месяц до начисления нового взноса. Недостаточно просто захотеть, на это должны быть веские причины. Безусловно, банку невыгодны дополнительные хлопоты – вся работа по изучению клиента уже была проведена, а теперь придется вновь переоформлять договор. Приготовьтесь к увещеваниям, что все наладится, возможно, кредит распишут на более длительный срок. Беспроигрышный вариант – сказать, что у вас вообще нет денег для уплаты займа. Но в будущем, даже с течением времени, не нужно надеяться на оформление еще одного займа от Сбербанка – кредитная история уже будет испорчена.
  2. Недостаточно получить письменное согласие от какого-то сотрудника Сбербанка Васи Пупкина – официальный ответ от финансового института предоставляется в письменной форме. Если процедура ожидания слишком затянулась, и вы можете потерять покупателя, обратитесь за разъяснениями в центральное отделение. Перед этим можно еще раз посетить территориальное подразделение Сбербанка, уведомить о своем решении и попытаться получить положительный ответ по поводу продажи недвижимости в ипотеке.
  3. Чтобы сделка с покупателем прошла без сучка и задоринки, желательно перед подписанием соглашения погасить накопившуюся задолженность – покупатель не заподозрит вас в мошенничестве и охотно пойдет на сделку, а вы сбережете нервы и время.

Если же на уплату долгов по кредиту нет денег, заемщику рекомендуется внимательно прочесть соглашение с банком. Скорее всего, несвоевременное погашение долговых обязательств чревато начислением пеней и штрафов, о чем нужно уведомить покупателя жилья.

Читайте также: Социальная ипотека в Московской области

Можно ли обойти согласие банка

Вариант досрочной продажи недвижимости без получения согласия от банка еще никто не отменял:

  1. Возьмите у знакомых наличные.
  2. Возьмите задаток у покупателя жилой площади и расплатитесь по кредиту. Предложите оформить сделку при помощи расписки с нотариусом, тогда покупатель пойдет вам навстречу.

Можно ли продать квартиру и купить другую

Теоретически, конечно, можно. Но захочет ли Сбербанк сотрудничать с клиентом, который внезапно досрочно погасил первый кредит, неизвестно. Деятельность любого кредитно-финансового учреждения направлена на получение собственной прибыли от процентов, уплачиваемых по ипотеке свыше стоимости жилья, и, конечно, далека от желания решать проблемы клиентов.

Постарайтесь склонить сотрудника Сбербанка на свою сторону, апеллируя вескими доводами для закрытия первого кредита, и, возможно, вам пойдут навстречу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


1 + = семь

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>