Как можно узнать, сколько стоит квартира по кадастровому номеру

Покупка квартирыДовольно часто в жизни случаются ситуации, когда нужно получить ответ на вопросы: как узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру, где это сделать удобнее всего? Чтобы получить полный и вразумительный ответ, в первую очередь следует понимать, что представляет собой понятие кадастра и каким образом происходит расчет его стоимости.

Понятия и терминология

Под кадастровой стоимостью недвижимости принято считать цену, действующую на рынке квартир, которую устанавливает и рассчитывает Федеральный орган службы кадастра вместе с Кадастровой палатой. При расчете цены учитываются следующие факторы:

  1. В каком месте расположена недвижимость?
  2. В каком состоянии она находится?
  3. Какова ее площадь?
  4. Какая планировка и коммуникации там есть?

Простыми словами можно сказать, что кадастровая стоимость недвижимости — это официальный эквивалент цены на любой вид квартиры или дома.

Для чего рассчитывается и зачем нужно знать кадастровую цену

Знать данный показатель в первую очередь необходимо для того, чтобы понимать, какой будет начислен обязательный налог на жилплощадь, находящуюся в частной собственности. Как говорилось ранее, он рассчитывается специальной службой, учитывая данные о квартире, ранее занесенные в кадастр при помощи специально подобранных алгоритмов.

Следует напомнить, что ранее для осуществления аналогичных операций на территории России применяли инвентаризационную и рыночную величины. При этом оформление первой не контролировалось государственными службами, а рыночная цена чаще всего вообще не соответствовала действительной стоимости. Чтобы изменить данную ситуацию государственными властями было принято решение создать и ввести в действие кадастровую цену на недвижимость.

Читайте также: Что нужно сделать, чтобы получить 13% от покупки квартиры

Благодаря введению нового положения государственный бюджет в полном объеме получает необходимые налоги. Если ранее для этой операции применяли инвентаризационную стоимость недвижимости, определением которой занималось БТИ, то теперь эти задачи взяла Государственная кадастровая служба. Чаще всего цена, установленная БТИ, была далека от реалий, то есть ее искусственно понижали, вследствие этого в бюджет поступали очень малые проценты. В настоящее время эта ситуация в корне изменилась, благодаря введению кадастровой стоимости.

При каких обстоятельствах применяется данная величина

Величина, указывающая на кадастровую стоимость, применяется в таких случаях:

  • если недвижимость рассматривается, как наследство;
  • если владелец оформляет ипотеку;
  • если необходимо оформить документацию для дарения или обмена.

Зная об кадастре, можно вычислить различные характеристики, которые в дальнейшем переводятся в денежный эквивалент. Однако стоит уточнить, что этот показатель относится к условному, то есть не может быть постоянным, он меняется, причем чаще всего увеличиваясь. С его помощью можно удобно оценить жилье.

Где и каким образом можно узнать о кадастровой стоимости на собственную недвижимость

КлючУзнать показатель данной величины можно несколькими способами. Проще всего это сделать онлайн, при посещении сайта Росреестра. Данный способ очень удобный, но, как показывают исследования, не всегда на сайте могут иметься необходимые данные. Чтобы ознакомиться со стоимостью, нужно:

  • зайти на сайт;
  • ввести собственные реквизиты;
  • перейти на страницу, отображающую нужную информацию.

На информационной странице подробно описан инструктаж, который поможет узнать стоимость квартиры. После того как все данные будут введены, нужно активировать кнопку «запрос сформирован» и в автоматическом режиме получить ответ.

К услугам пользователей онлайн-консультант, который может ответить на вопросы и предоставить нужную информацию. Если при изучении стоимости владельцу покажется, что она завышена, впору оспорить этот момент законным путем. Чтобы осуществить это мероприятие, нужно с иском обратиться в судейскую коллегию, которая и займется вопросом. При подтверждении неверного расчета весь процесс пересматривается, а это может занять немало времени. Чаще всего, если оформляется срочная сделка, владельцам недвижимости просто не хватает времени на судебное оспаривание, поэтому государственный взнос оплачивается по полученным показателям, без суда.

Данные из кадастрового паспорта

Определить стоимость недвижимости помогут данные, указанные в кадастровом паспорте, который выдается Государственным кадастром недвижимости. В выписке содержится следующая информация:

  • цена на квартиру;
  • номер, присвоенный кадастровой службой;
  • площадь и планировка помещений.

Получить документ можно как в виде бумаги, так и в качестве электронного документа, который затем просто распечатывается. После того как проводится оплата, документация отправляется на электронную почту владельца недвижимости.

Официальная кадастровая справка

Если требуется официально подтвердить кадастровую стоимость, то нужно получить на руки специальный оформленный документ, содержащий эту информацию, засвидетельствованный государственной печатью. Для получения справки оплата не требуется, ее может оформить каждый гражданин, имеющий недвижимость на территории Российской Федерации. Для получения нужно сделать следующее:

  1. Попасть на прием в Федеральную службу государственного кадастра и регистрации или в городской действующий Многофункциональный Государственный Центр. При этому нужно иметь при себе документ, подтверждающий личность, и точно знать адрес, по которому расположена недвижимость.
  2. Приняв документы, регистратор должен назначить дату, когда можно получить готовую справку, и даст расписку о том, что данные берутся из государственного Росреестра. Оформление займет определенный период времени, но не более 5 дней. Готов ли документ, можно узнать по номеру телефона, который указан в расписке. Следует напомнить, что документ выдается бесплатно.
  3. Узнав, что документ готов, прийти за ним в государственное учреждение. Справка будет выдаваться лично на руки после того, как регистратор посмотрит паспорт гражданина и ранее им выданную расписку.

Получить на руки официально заверенную справку удастся в том случае, если на руках есть детальный план недвижимости – экспликация. Если такого документа нет, нужно получить его в бюро технических инвентаризаций, то есть в БТИ. Для получения необходимо иметь при себе такую документацию:

  • документ, подтверждающий, что недвижимость находится в собственности;
  • если в бюро обращается доверенная личность, нужно иметь нотариально заверенную доверенность от собственника квартиры;
  • паспорт на недвижимость выданный Кадастровой государственной службой.

В государственном учреждении гражданин должен подписать документы, которые предоставит государственный служащий, копии своих бумаг остаются в бюро, а документы в оригинале обязательно необходимо забрать. На подготовку документации государственным служащим отводится от 10 до 12 дней. Узнать о готовности экспликации можно по телефону или при личном обращении в бюро.

При каких обстоятельствах за официальный документ нужно вносить оплату

Как ранее говорилось, официальный документ выдается без оплаты, но если необходимо получить его в срочном порядке, то за ускоренное оформление нужно внести определенную плату. Какова стоимость такой услуги, подскажет государственный работник Кадастровой палаты. Документ, оформленный в ускоренном порядке, выдается на руки в тот день, когда гражданин обратится в учреждение.

Читайте также: Риски покупки квартиры с обременением по ипотеке

Вследствие чего может измениться кадастровая стоимость

Стоимость на недвижимость, установленная государственным кадастровым органом, может измениться вследствие следующих причин:

  • если прошло более 5 лет с момента последней оценки недвижимости. Следует напомнить, что в действие новый показатель вошел в 2012 году, поэтому цена за этот период могла измениться в любую сторону;
  • в месте регистрации квартиры изменились цены на недвижимость, что автоматически изменяет кадастровую стоимость.

Владельца не устраивает оценка квартиры, поэтому он подает иск в судебную коллегию. После пересмотра дела и подтверждения недействительной цены ранее установленная стоимость пересчитывается, что, конечно, изменит прежние показатели, внесенные в государственный документ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


девять + = 12

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>