Договор пожизненного содержания: специфика и образец

ДокументыСейчас стоимость жилой недвижимости столь высока, что немногим гражданам удается на нее заработать. При этом нет никаких оснований полагать будто в перспективе что-нибудь коренным образом изменится. Также и пожилые люди, имея достаточно скромные пенсии, не могут обеспечить себе достойную жизнь. 

По этой причине немало граждан заключают договоры с собственниками квартир или домов, на основании которых они в обмен на содержание приобретают право на недвижимость. 

Договор пожизненного содержания имеет два варианта: 

  • с рентой;
  • с иждивением. 

Если в первом случае предметом соглашения является только объект недвижимости, за которую выгодоприобретатель обязуется предоставлять денежное содержание ее владельцу, то второй предполагает иной формат отношений. Как правило, речь идет об удовлетворении нужд получателя (питание, одежда, жилье и иногда ритуальные услуги). 

Читайте также: Какие документы нужны для взыскания алиментов на ребенка после развода

В данном материале будет рассказано о важных условиях, учесть которые нужно при подписании указанного договора. Детализация и грамотное составление являются лучшей гарантией отсутствия в будущем каких-либо проблем. 

Суть договора 

Данный вид правовых отношений регулируется Гражданским кодексом РФ, в частности его главой за номером 33. Необходимо помнить, что действие соглашения начинается с момента передачи недвижимого имущества собственником во владение лицу, предоставляющему ренту.  Так как иждивение, по сути, является действием, не имеющим ограничения по сроку, то и указывать какие-либо временные рамки бессмысленно. Фактически данный договор – это передача имущества в собственность от одного гражданина к другому на определенных условиях, предполагающих обоюдную выгоду. 

Чаще всего речь идет об обязанности рентодателя обеспечивать содержание бывшего владельца жилья до его смерти. Договор иждивения, как уже отмечалось ранее, не предполагает вознаграждение в виде регулярных денежных выплат, но содержит перечень услуг по уходу и порядок обеспечения материальными благами. 

Особенности 

Договор пожизненного содержания выделен в ГК РФ в отдельный раздел. Это обусловлено наличием особенностей правового характера. Так, предметом сделки является исключительно следующее недвижимое имущество: 

  • особняк;
  • квартира;
  • земельный участок. 

Законодательство, в частности, определяет, что данный перечень не является исчерпывающим, и, следовательно, в него могут быть внесены и другие виды строений, к примеру, гараж или же дача. 

Жилье его владелец передает в собственность, в обмен на уход и содержание. Закон определяет, что в данном случае это понятие характеризуется следующими признаками: 

  • предоставление материальных благ;
  • оказание социальных услуг;
  • общий уход за рентополучателем. 

При этом последнему предоставляется право и в дальнейшем проживать на жилплощади, ставшей предметом соглашения. В то же время рентодателю разрешено отселить гражданина при соблюдении четко установленных требований, среди которых главным является – предоставление ему другого жилища на основании полученного от него согласия. При этом запрещается в этом качестве использовать помещение, в котором условия хуже, чем были в прежнем. 

Регистрация этого договора содержания является обязательным условием вступления его в действие. 

Расторжение сделки 

Прекратить действие соглашения можно только при условии нарушения обязательств одной из сторон. В то же время рентополучатель имеет право расторгнуть договор в ситуации, если собственность у него пытаются забрать бесплатно вопреки достигнутому соглашению. 

Помимо того, он также в отдельных ситуациях обладает возможностью: 

  • потребовать возвратить имущество;
  • выплатить его полную стоимость. 

В последнем случае лучше всего предусмотреть вариант покупки жилья в договоре. Допускается при этом указание конкретной суммы выкупа. 

Оспорить правоотношения будет правильнее всего в судебном порядке. Однако сделать это иждивенцу разрешено только в одном случае – когда другая сторона отказывается выполнять взятые на себя обязательства. 

Договор пожизненного содержания – оформление 

Заключается данное соглашение двумя сторонами. В тексте обязательно следует указать условия, на которых объект недвижимого имущества будет передан в собственность. Законом допускается только одна из двух формулировок – на основе безвозмездности или за плату. 

Возмездное приобретение предполагает, что рентополучателю будут передавать ежемесячно определенную сумму, размер которой зависит от стоимости отчуждаемой недвижимости. В этой ситуации, помимо соглашения о пожизненном содержании, оформляется также и договор продажи. 

Когда речь идет об иждивении, указывается безвозмездная форма передачи. 

Вверху договора отмечается дата составления и населенный пункт. Ниже следует информация, касающаяся сторон соглашения. Обязательно в документе должны присутствовать: 

  • основные реквизиты недвижимости (адрес, описание, перечень документов, подтверждающих право собственности);
  • уверение, что дом или квартира не находятся под арестом или в залоге;
  • описание способов обеспечения пожизненного содержания (с перечислением услуг);
  • данные о размерах помощи материального характера из расчета на месяц;
  • права сторон;
  • варианты выкупа;
  • ответственность участников сделки. 

В заключительной части необходимо указать: 

  • как долго будут длиться возникающие правоотношения;
  • способы заверения (нотариально);
  • факт регистрации в госоргане;
  • алгоритм согласования акта на передачу недвижимости. 

О чем следует знать сторонам 

Прежде всего, рентодатель должен осознавать, что оказывать поддержку иждивенцу ему придется до смерти последнего. В то же время бывший собственник жилья имеет право, в случае чего, вернуть квартиру или дом себе. Например, ему может показаться в определенный момент, что уход за ним не соответствует требованиям, включенным в договор. 

В то же время стоит отметить – возврат недвижимости невозможен в том случае, если в договоре указано, что она передается на возмездной основе. 

Рентополучатель обладает правом жить и в дальнейшем в своем бывшем доме, невзирая на то, что он передан в собственность другому лицу. Вернуть жилье он может только тогда, когда в соглашении содержится отметка о безвозмездной передаче. Помимо того, законодательство предусматривает право на оспаривание соглашения через суд, но только в тех случаях, когда со стороны рентодателя нарушаются условия сделки. 

В договоре обязательно необходимо указать путем перечисления все обязанности плательщика ренты, и в том числе частоту посещений, регулярность уборки квартиры и пр. 

Рекомендации лицам, заключившим договор пожизненного содержания 

Правильнее всего будет, если стороны соглашения сохранят исключительно деловой формат общения – это позволит избежать лишней эмоциональности и, следовательно, многих проблем. 

Договор обязательно должен содержать четко определенные размеры выплат, порядок ухода и предоставления других услуг. 

Читайте также: Как влияет индексация на материнский капитал

Средства, передаваемые рентополучателю, последний получает наличными под расписку или другим способом, подразумевающим возможность подтверждения проведенной операции (к примеру, квитанцией о переводе – как почтовом, так и банковском). 

Рентодатель должен тщательно хранить, до завершения договорных отношений, все документы, свидетельствующие о том, что та или иная услуга была оказана. Идеальным вариантом является взаимодействие на основе акта о приеме-передаче. В этом документе необходимо указывать, что стороны выполняют в полной мере все обязательства, и какие-либо претензии отсутствуют.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


восемь − 3 =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>