Условия получения ипотеки молодой семьей в 2017 году

КлючиКвартирный вопрос – традиционная проблема, встающая перед всеми молодыми семьями. Хорошо, если у одного из молодых уже есть собственная квартира, или же уровень благосостояния и достатка семей и самих новоиспеченных супругов позволяет сразу приобрести жилье. Но соотношение среднего уровня зарплат и стоимости квадратного метра на сегодняшний день, к сожалению, не в пользу первого – при таком раскладе копить на собственное жилье придется очень долго.

Положения проекта «Молодая семья»

Основной функцией программы поддержки молодых семей является частичное субсидирование расходов по приобретению жилого имущества. Выделяемая из муниципального бюджета сумма не может превысить третьей части от стоимости покупаемой жилплощади – остальные две трети участники проекта должны предоставить самостоятельно, используя собственные накопленные средства или же предоставленный коммерческим банком ипотечный кредит.

Правила предоставления ипотеки молодой семье в 2017 году включают в себя ряд обязательных условий, которые учитываются при решении о включении заявителей в программу субсидирования:

  1. Во-первых, право на участии в программе есть только у граждан РФ, постоянно проживающих на территории России. К участию в проекте также допускаются семьи, имеющие детей, в которых хотя бы один из заявителей обладает гражданством РФ.
  2. Во-вторых, существует возрастной ценз – хотя бы один из супругов на момент подачи заявки должен быть младше 35 лет. Право на участие в проекте также имеют и семьи, состоящие из одного человека с ребенком на иждивении.
  3. В-третьих, обязательно оценивается уровень постоянного официального дохода. Существует минимальный порог, ниже которого субсидия не предоставляется. Уровень варьируется в зависимости от субъекта проживания заявителя, поэтому лучше будет уточнить его в местной администрации. Это необходимо в первую очередь для семей, которые планируют приобретать жилье с помощью привлечения ипотечного кредита, для оценки дальнейшей платежеспособности заявителя. В среднем минимальный показатель для молодой пары составляет не менее 21 000 рублей в месяц.
  4. В-четвертых, с этого года субсидии, предоставляемые проектом помощи молодым семьям, могут быть потрачены только на самостоятельное строительство жилплощади или же на приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости (рассматриваются также варианты с оплатой членства в долевой постройке новых домов силами ЖСК).
  5. В-пятых, текущие условия проживания должны попадать под следующие положения проекта:
  • отсутствие в собственности постоянной жилплощади;
  • недостаточный объем имеющихся жилищных условий в расчете на каждого члена семьи (субсидия предоставляется только в тех случаях, когда на одного человека приходится менее восемнадцати квадратных метров). Впрочем, этот критерий также варьируется в зависимости от региона проживания, так что лучше уточнить его заранее в муниципалитете;
  • несоответствие текущего жилья нормам комфортного проживания (относится к случаям, когда жилплощадь находится в доме, состояние которого признано аварийным либо в перспективе ваше жилье планируется под снос или реконструкционные работы).

Читайте также: Условия ипотеки «Молодая семья» Сбербанк в Нижнем Новгороде

Таким образом, при соответствии всем вышеперечисленным критериям семья может претендовать на государственную субсидию в рамках проекта.

Дополнительные правила

Помимо обязательных условий, стоит рассмотреть дополнительные правила программы, по которой в 2017 году может получить льготную ипотеку молодая семья:

  • цена за квадратный метр приобретаемой жилплощади должна быть не более тридцати пяти тысяч рублей (в зависимости от региона, цифра может корректироваться);
  • приобретаемая жилплощадь обязана участвовать в проекте (фактически располагаться в новостройке). В этом случае его стоимость будет меньше рыночной. Это условие связано с тем, что проект призван не только помочь молодым семьям улучшить условия проживания, но и увеличить активность на строительном рынке, развивая инфраструктуру в городах и обновляя жилищный фонд страны в целом;
  • предоставление субсидии подразумевает возмещение из муниципального бюджета тридцати процентов от суммы стоимости, приобретаемой в рамках проекта жилплощади;
  • муниципальные образования самостоятельно, на местах утверждают все технические документы и нормативы, а также выбирают подрядчиков, ответственных за реализацию проектов постройки жилья, участвующего в проекте;
  • с нынешнего года субсидирование не предоставляется на покупку вторичного жилья и не может быть использовано для погашения других ранее взятых ипотечных кредитов.

Новости об ужесточении правил в 2017 году вызвали неоднозначную реакцию населения. Тем не менее программа по-прежнему пользуется большим спросом, помогая улучшить жилищные условия тысячам семей каждый год.

Перечень документов для участия в проекте

ДомПриняв решение об участии в программе субсидирования, заявителю понадобится собрать полный пакет документов, необходимых для участия, с которыми в дальнейшем нужно обратиться в муниципалитет по месту прописки. Перечень этих документов выглядит так:

  • заявление в письменном виде, заполненное в двух экземплярах по стандартному шаблону (образец имеется в свободном доступе на сайте Госуслуг);
  • паспорта и свидетельства о рождении детей (копии документов) всех членов семьи;
  • документ (свидетельство), подтверждающий действительность брака (не нужен для семей, состоящих из одного родителя с детьми);
  • 2-НДФЛ и копии трудовых книжек на всех работающих членов семьи;
  • копия военного билета (для заявителей-мужчин);
  • выписки из домовой книги и копии документов на собственность в случае наличия собственной жилплощади.

Альтернативные предложения по программе «Молодая семья»

Банковские учреждения активно участвуют в предоставлении ипотеки молодым семьям. К сожалению, очередь желающих принять участие в госпрограмме столь велика, что лишь 10% от общего числа заявителей ежегодно получают средства по своим заявкам. Поэтому самый крупный банк РФ – Сбербанк – разработал собственную специальную программу, позволяющую приобрести жилье на льготных условиях. Ее особенностью являются значительно сниженные кредитные ставки (с 2017 года – 11%, для многодетных семей – 10,75%), по которым предоставляется ипотечный кредит. Сумма предоставляемого кредита варьируется в диапазоне от трехсот тысяч до пятнадцати миллионов рублей, первоначальный взнос от нее должен составлять не менее 20%.

Также программа от Сбербанка более лояльна в плане обязательности соответствия заемщика критериям «необходимости улучшения условий проживания» (в федеральной программе этот порог ограничен 18 кв. м на одного члена семьи), отменяя это условие при рассмотрении заявок. При этом остальные критерии термина «молодая семья» идентичны с условиями, изложенными в госпроекте.

Читайте также: Условия ипотеки «Молодая семья» Сбербанк в Волгограде

Чем раньше молодая семья обзаведется постоянным собственным жильем – тем комфортнее ей будет в дальнейшем. Поэтому, приняв решение о приобретении квартиры, лучше не откладывать это в долгий ящик, а внимательно изучить все льготные предложения рынка и выбрать то, которое наиболее соответствует вашим потребностям.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


− 3 = шесть

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>