Как правильно оформить обязательство по материнскому капиталу

ДеньгиВ Российской Федерации процесс покупки квартиры с привлечением госсредств является весьма энергозатратным и хлопотным, с многочисленными бюрократическими преградами, на преодоление которых требуется потратить достаточно большое количество времени и сил.

В качестве наиболее яркого примера здесь можно напомнить о покупке недвижимости в ипатке с привлечением материнского капитала. Для того чтобы взять такой кредит, следует подготовить пакет документов, просто поражающий количеством и разнообразием последних – и кредитная документация, и бумаги на приобретаемый вами объект жилой недвижимости, ну и, конечно же, документы, необходимые для оформления МК. В этом достаточно запутанном длинном перечне есть бумага, без которой вы не получите материнского капитала и не сумеете оформить покупку жилья в ипотеку – это обязательство по материнскому капиталу.

Читайте также: Как купить на законных основаниях купить комнату на материнский капитал

Назначение данной бумаги, равно как и ее суть, кажутся весьма легкими, однако это очень обманчивая простота. При участии материнского капитала в сделках разного рода с недвижимым имуществом, таким, например, как покупка в ипотеку, строительство или возмещение затрат с ним связанных, недвижимость нужно зарегистрировать в долевую собственность, то есть собственниками должны быть все члены семьи. Такое требование содержаться в пункте 4 статьи 10 федерального закона номер 256 от 29 декабря 2016 года. Данный пункт закона также объясняет, что членами семьи являются:

  • дети, в том числе и те, которые достигли совершеннолетнего возраста;
  • отец и мать (либо один из родителей).

При этом остальных родственников, которые по факту также проживают на одной жилплощади с семьей – сестры, братья, дедушки, бабушки и так далее, – закон делать долевыми собственниками жилья не обязывает.

В ситуации когда за счет материнского капитала осуществляется покупка объекта жилой недвижимости у собственника, планируется постройка жилья с нуля, покупается жилое помещение на основании договора долевого участия, проводится сделка купли-продажи недвижимости с привлечением к ней заемных средств (ипотечный кредит), сразу оформить долевую собственность невозможно. Здесь покупателю, являющемуся единоличным собственником, распорядителем МК или же супругом распорядителя, нужно оформить письменное обязательство о выделении доли в приобретаемом или строящемся объекте недвижимости сразу же после того, как исчезнут непреодолимые препятствия, не позволяющие осуществить такой шаг. В частности, оформить такое обязательство следует не позднее 6 месяцев по каждому из случаев.

Какие документы необходимо представить для нотариального заверения обязательства по МК

Правительственное постановление номер 862, датируемое 12 декабря 2012 года, обязывает заверять у нотариуса обязательство по МК. Для того чтобы средства МК были перечислены продавцу (кредитору, подрядчику, пользователю), заполненное обязательство, вместе со всеми остальными необходимыми документами, передается сотрудникам ПФР. Помимо этого, копию обязательства необходимо передать еще и в органы попечительства и опеки – данное требование актуально для сделок, в которых принимают участие дети, не достигшие совершеннолетия.

Для нотариального оформления обязательства по МК следует подготовить следующий пакет документов:

  • сертификат на МК;
  • паспорт лица, берущего на себя обязательства;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • кредитный договор, на основании которого приобретается недвижимость;
  • свидетельство о регистрации права собственности.

Следует отметить, что в данном случае в оригинале нужно представлять только лишь паспорт – все остальные документы участвуют в процессе сугубо номинально. Поэтому законодательство допускает здесь представление не оригиналов, а ксерокопий, из которых перепишут необходимые реквизиты. Более того, закон разрешает даже предоставление сведений из данных документов в устной форме, однако здесь следует помнить – вероятность описки или ошибки при таком варианте достаточно высокая, и не исключено, что документ придется переделывать заново.

Как правило, в нотариальной конторе есть образец заверяемого обязательства по МК, однако лучше всего будет перед походом к нотариусу заглянуть в Пенсионный фонд для уточнения формы документа для того или иного региона страны.

Как составляется заявление об обязательстве по МК

Составляя заявление об обязательстве по материнскому капиталу, сперва указываем дату, затем – свои паспортные данные, в том числе, дату рождения и гражданство, а также серию паспорта и информацию о том, когда и кем был выдан документ. Далее следует указать адрес своего проживания.

После этого объясняется суть, то есть указывается на наличие намерения воспользоваться имеющимся правом на направление средств МК или их части по сертификату. Указывается серия и номер документа, дата его выдачи и Ф. И. О. лица, на имя которого его выдали для погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту, выданного на основании кредитного договора. Фиксируется полное название договора и дата его заключения, а также подписавшие документ стороны.

Заявитель берет на себя обязательство по оформлению объекта недвижимости (отмечается адрес, по которому он расположено), приобретенный с помощью средств, полученных на основании указанного выше кредитного договора. Кроме того, в заявлении нужно указать всех собственников приобретаемой недвижимости, в соответствии со свидетельством госрегистрации права. Также указывается договор купли-продажи, на основании которого приобретается недвижимость с датой выдачи и регистрации. Следует еще сослаться на норму федерального законодательства, позволяющую распорядиться МК таким образом и подтвердить намерение определиться с размером долей по соглашению в течение после снятия с недвижимости наложенного на нее обременения.

Кроме того, заявитель в тексте документа письменно подтверждает: ему известно о том, что данное обязательство является одним из непременных условий для направления МК (или его части) на улучшение своих жилищных условий. Также заявитель сообщает, что ему известно об ответственности, в соответствии с действующими нормами законодательства РФ, при неисполнении обязательства или же при его неполном исполнении.

Как полностью выполнить свое обязательство по МК: и какова ответственность за его невыполнение

На последнем пункте следует остановиться детальнее. В частности, законодательство предусматривает, что неисполнение обязательства по МК в полной мере грозит непременным привлечением к ответственности. Однако нормы законов в данной области является довольно сырым.

Помимо этого, в стране не отработан четкий механизм контроля за своевременностью исполнения гражданами взятого на себя обязательства по МК, и поэтому о реальном наказании для провинившихся можно только гадать. Суд в такой ситуации, скорее всего, просто потребует полного исполнения обязательства, тогда как все проведенные с объектом недвижимости операции, осуществленные вопреки документу, будут признаны судом недействительными.

Читайте также: Как правильно прописать ребенка по месту прописки матери

Для выполнения обязательства по МК в полном объеме, следует снять с обременение (если оно было) с объекта недвижимости, а также получить выписку из реестра. Жилая недвижимость следует обязательно оформить в долевую собственность супругов: для этого нужно составить брачный контракт. Следующим этапом здесь станет внесение изменений в ЕГРН и последующее получение 2-х свидетельств о праве собственности, которые будут выписаны на каждого из супругов.

Также нужно оформить договор дарения на детей. В данном документе следует указать долю в квартире каждого из имеющихся у супружеской пары детей, определяемую на основании общего согласия, затем сходить в регистрационную палату и получить там свидетельства на детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Финальный этап – это сдача в ПФР всех необходимых документов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


три − = 0

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>