Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

ПаззлКогда семья принимает решение купить новую квартиру, направив на это материнский капитал, нужно быть готовыми столкнуться со всяческими трудностями и потратить немало времени и сил.

В числе многих других неизбежных процедур понадобится, в свою очередь, оформить и обязательство о выделении ребенку доли непосредственно по материнскому капиталу.  Особенности этой процедуры будут рассмотрены подробно в этом материале.

В каких случаях требуется оформить обязательство

В законодательстве четко перечислены цели, на которые допускается расходование средств из материнского капитала. В частности, именно обязательство, составленное у нотариуса, и позволяет защитить интересы ребенка, если деньги пущены на:

  • выплату ипотеки;
  • ремонт жилья;
  • покупку новой квартиры.

В целом закон разрешает тратить капитал на:

  • создание более комфортных условий проживания детям;
  • улучшение материального положения семьи.

В первом случае речь идет не только о покупке квартиры, но и о:

  • строительстве особняка;
  • реконструкции имеющегося жилого помещения;
  • приобретении земли и пр.

Обязательство требуется контролирующим органам, который важно знать, куда именно расходуется капитал материнский, и не нарушаются ли этими действиями права детей.

В той ситуации, когда приобретается готовая квартира, средства причитающиеся матери немедленно после оформления сделки купли-продажи переводятся на счет собственника жилой недвижимости. Однако в некоторых случаях процесс растягивается во времени. Речь идет в данном случае об:

  • ипотеке;
  • строительстве – как особняка, так и долевого.

Здесь без оформления обязательства обойтись не получится. Впрочем, иногда оно нужно и при покупке готового, но не отделанного жилья.

Как оформляется имущество

Закон требует, чтобы покупка недвижимости за счет материнского капитала проходила в определенном порядке:

  • мать и отец делят приобретенный объект между собой пополам;
  • далее каждый родитель передает ребенку часть собственной доли путем оформления договора дарения;
  • они вольны по своему усмотрению передать любую часть собственности – закон этот момент никак не регламентирует (чаще всего размер выделяемой доли составляет четверть);
  • в итоге жилая площадь переходит в совместное владение всех членов семьи.

При этом еще сравнительно недавно закон разрешал делить собственность и между другими родственниками, в том числе, позволялось отдавать доли деду или бабушке. Однако впоследствии эту норму упразднили.

Проблема здесь кроется в том, что родители, как правило, не имеют возможности осуществить раздел собственности на доли до того момента, пока не совершат сделку. То есть им сначала потребуется получить сам капитал.

Одним из основных условий удовлетворения запроса о выдаче причитающихся средств является именно оформление данного обязательства, предполагающего завершение процедуры выделения на протяжении 6 месяцев.

Бланк потребуется оформить у нотариуса при личном участии заинтересованных лиц.

Процедура

Прежде чем получить право подать запрос на выделение средств, родительнице потребуется подготовить пакет документов, чтобы доказать факт купли жилья или оформления ипотечного займа. В числе других бумаг непременно должно быть и рассматриваемое обязательство, предполагающее выделение долей. В целом закон разрешает составить его самостоятельно, однако целесообразнее все же обратиться за помощью к нотариусу, так как документ он в любом случае обязан будет заверить собственной печатью и подписью.

Сама по себе эта процедура достаточно проста и не занимает много времени. Цена у нотариуса может составлять от 10 тысяч рублей за весь пакет документов. При этом необязательно прибегать к услугам государственной конторы, разрешается обращаться и к частным специалистам.

С собой необходимо иметь такие бумаги:

  • паспорта РФ;
  • сертификат на капитал;
  • договор по займу;
  • соглашение на куплю квартиры;
  • свидетельство о праве на собственность.

Лучше принести оригиналы – при необходимости нотариус, после сверки документов, снимет копии на месте.

Само по себе обязательство обойдется примерно в 800 — 1 000 рублей.

Читайте также: Как получить налоговый вычет при покупке квартиры на материнский капитал

Еще один нюанс – чтобы избежать в будущем возможных проблем, бланк обязательства следует показать в Пенсионном фонде. Иногда текстом они незначительно отличаются друг от друга, в зависимости от сути проводимой сделки. В частности, могут быть следующие усложняющие обстоятельства:

  • приобретение жилья на рынке вторичной недвижимости;
  • оформление займа на имя владельца капитала (при залоге недвижимости);
  • получение кредита его супругом;
  • ипотека без какого-либо обременения.

В обязательстве необходимо указать следующие сведения:

  • Ф. И. О. мужа и жены;
  • данные их паспортов;
  • основную информацию о квартире или доме (местоположение, площадь, тип недвижимости, если идет строительство – степень готовности и пр.);
  • дата оформления права собственности;
  • имена и года рождения всех членов семьи;
  • условия, на основании которых будут переданы доли;
  • подпись получателя материнского капитала.

В самом низу нотариус подтверждает, что все участники являются дееспособными, расписывается и указывает номер своей лицензии. Документ скрепляется печатью.

Ответственность

ДокументыСтандартное правило требует, чтобы обязательство было исполнено не позднее 6 месяцев с момента составления, после того как:

  • строительство дома завершится, и он будет сдан в эксплуатацию;
  • будет снято обременение;
  • переведут средства материнского капитала.

В случае если по прошествии указанного срока оформления не произошло по объективным причинам, действие документа разрешается продлить.

В некоторых ситуациях данное обязательство могут потребовать представители органов, занимающихся опекой. Закон такое право им предоставляет.

Так как средства, выданные в виде материнского капитала, разрешается тратить только на конкретные цели, полномочия проверить их расходование имеют представители нескольких ведомств, в том числе и прокуратуры. При обнаружении каких-либо нарушений, виновные понесут наказание по закону.

В то же время сейчас не существует определенного перечня санкций за манипуляции с материнским капиталом. Как правило, дело передается после следствия в суд, и он решает, как поступить в каждом конкретном случае. Постановление требует от родителей в определенный срок исполнить ранее взятое обязательство, то есть распределить доли в недвижимости. В случае если будет доказано, что купленная жилплощадь использовалась не по основному назначению – сделку принудительно расторгнут.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


восемь − 7 =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>