Можно ли на законных основаниях купить комнату на материнский капитал

КомнатаПри появлении второго ребенка каждая семья в России имеет полное право подать заявление в Пенсионный фонд и оформить материнский капитал. После его рассмотрения главе семейства выдается сертификат, позволяющий улучшить жилищные условия.

Средства, поступающие из федерального фонда, можно расходовать, согласно ФЗ-256.
Материнский капитал ежегодно увеличивается, но, несмотря на это, не во всех регионах этой суммы достаточно для приобретения жилой недвижимости полностью. Многих мучает вопрос, а можно ли на данный сертификат купить комнату.

Покупка недвижимости с использованием сертификата

Приобретение жилья – это самое актуальное направление для использования материнского капитала. Большая часть граждан, получивших сертификат, воспользовалась этой возможностью.

Читайте также: Как правильно прописать ребенка по месту прописки матери

Материнский капитал позволил трем миллионам российских семей потратить выделенные государством средства на приобретение жилья. Из этого количества третья часть частично рассчиталась по ипотечному кредитованию, а некоторые купили свое жилье.

Заключить договор при покупке недвижимости возможно только на жилплощадь. Поэтому, планируя купить дом или квартиру, следует точно знать, какое помещение можно рассматривать, так как оно относится к жилым, а на какое – не стоит обращать внимания.

Исходя из положения Жилищного кодекса, частный дом, квартира либо ее части, предназначенные для постоянного проживания людей, могут быть отнесены к жилым, если соблюдаются все санитарные, а также технические нормы, а собственность оформлена согласно законодательству. Независимо от вида помещения, оно должно быть с отдельным входом, т. е. полностью изолированным.

Одна комната, при соблюдении условия, что она изолирована и пригодна для постоянного проживания, относится к жилым помещениям. А смежные и проходные комнаты, имеющие общий вход, к этой категории не относятся. Жилплощадь, находящаяся в общежитии, также не может быть отнесена к объектам, к которым применимы сделки на отчуждение. Такую комнату не представляется возможным купить, завещать, подарить.

Но если общежитие имеет статус жилого дома, и комнату приватизировали, то сделку с данным видом жилья можно оформить согласно законодательству. Комнату, юридически обозначенную как жилое помещение, разрешается покупать, используя материнский капитал.

Как оформляется покупка жилплощади за материнский капитал

Основным требованием для того, чтобы купить комнату, является улучшение жилищных условий. Если приобретаемая недвижимость решает эту проблему, то можно собирать необходимые документы и обращаться в Пенсионный фонд.

При оформлении заявления следует внимательно записать все реквизиты, и указать, какая часть средств нужна для улучшения жилищных условий. Подачу заявления можно осуществлять в момент получения сертификата, в этом случае ждать три года не нужно.

Читайте также: Выплата 25 000 рублей из материнского капитала

Остальной пакет документов необходим такой же, как на приобретение квартиры либо частного дома.

Изначально следует убедиться, что комната находится в собственности, и есть документация, подтверждающая это.

Сертификат должен находиться на руках, а вместо него предъявляется копия. Если он утерян, то необходимо обратиться в Пенсионный фонд для выдачи дубликата. В паспорте должна быть отметка с регистрацией. Также нужна будет выписка из государственного реестра (ЕГРП), что комната не имеет обременения, и договор о продаже недвижимости. Возможно, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке.

Самый часто задаваемый вопрос, можно ли купить комнату у родственников. В случае когда семья проживает с родителями, (дедушками, бабушками и т. д.), и все члены зарегистрированы по одному адресу, но не имеют своей доли, ПФ вправе отказать в предполагаемой сделке, так как жилищные условия не улучшаются, а остаются на прежнем уровне. Но если в этой квартире у семьи есть комната в собственности, то можно рассчитывать на материнский капитал и купить еще одну комнату в этом помещении, расширяя свою жилую площадь.

После того как вы приобрели комнату за счет материнского капитала, она должна быть оформлена на всех членов семьи. Если этого не произойдет, то покупка может быть признана незаконной, и сделку придется отменить.

Когда материнского капитала не хватает на приобретение всей квартиры, а семье не хочется брать ипотечный кредит, то можно купить комнату и стать собственником своего жилья.

Советы тех, кто приобрел свою комнату

Купить комнату благодаря материнскому капиталу можно несколькими способами.

Первый: необходимо взять ипотечный кредит и купить комнату, не откладывая, прийти в ПФ со всеми документами и написать заявление на погашение материнским капиталом.
Некоторые сложности:

  1. Деньги по материнскому капиталу переводят в течение нескольких месяцев, поэтому нужно будет произвести несколько платежей по кредиту самостоятельно. Получив материнский капитал, можно досрочно закрыть ипотечный кредит в любом отделении банка.
  2. Ипотечный кредит повысили до 20%, поэтому необходимо иметь деньги на первоначальный взнос. Если вы еще не вышли на работу, то выдачу кредита банк будет рассматривать в индивидуальном порядке.

Второй способ: вышедший в мае закон позволяет использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке.

Читайте также: Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала

Сложности:

  1. Многие банки неохотно идут на это (Сбербанк не в счет).
  2. Найти продавца сложнее, так как мало кто согласится ждать деньги несколько месяцев.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


− пять = 3

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>