Можно ли и как продать дом, купленный за материнский капитал

Продать домТем не менее в силу различных жизненных ситуаций может появиться необходимость продать недвижимость, приобретенную когда-то за деньги из материнского капитала. Данный процесс несет в себе огромное количество особенностей, не свойственных обычной продаже недвижимости.

Оформление недвижимости, приобретенной за счет МК

В соответствии с действующими на сегодняшний день законами России, жилплощадь, купленная с использованием средств материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи, включая детей. Если после приобретения такого рода недвижимости в семье появился еще один ребенок, он также имеет полное право на его долю. В связи с этим доля на каждого члена семьи может быть уменьшена.

А вот гражданский супруг собственника материнского капитала не имеет права претендовать на долю недвижимости, купленной с привлечением МК. Причем такое право у него не появляется даже в том случае, если он является биологическим родителем ребенка.

Дети, проживающие в семье, купившей имущество при помощи материнского капитала, в обязательном порядке должны быть включены состав собственником жилья. В том случае, если родители приняли решение проигнорировать данный факт и не записать детей, как собственников жилья, они могут быть наказаны в соответствии с законом. Более того, пока каждый из членов семье не будет включен в состав собственников жилья, продать такую недвижимость не представляется возможным. Такая сделка попросту не будет зарегистрирована на государственном уровне.

Если вы все-таки приняли решение продать недвижимость, купленную с привлечением МК, вы ни в коем случае не должны ухудшить собственные жилищные условия.

Кроме всего прочего, необходимо также соблюдать следующие правила:

  • общая площадь нового жилья семьи должна быть не меньшей, нежели та, что была приобретена с привлечением материнского капитала;
  • материально техническая база нового жилья не отличается в худшую сторону от продаваемой недвижимости;
  • доля каждого ребенка в новом доме – не меньше, нежели была в недвижимости, приобретенной за счет МК, которую решили продать.

В связи с этим, прежде чем продать недвижимость, приобретенную с привлечением МК, необходимо будет представить информацию о новом доме, в котором семья будет проживать после продажи. Если хотя бы один пункт не удовлетворит требования органов опеки, в продаже такой недвижимости может быть отказано.

Также достаточно серьезные проблемы могут возникнуть в том случае, если на деньги, вырученные из продажи недвижимости с участием МК, семья желает принять долевое участие в строительстве иного объекта недвижимости. В таком случае стать собственником подобного жилья реально лишь после того, как дом, в котором он находится, будет сдан в эксплуатацию.

Приобретение нового жилья в ипотеку также вызывает некоторые трудности. Дело в том, что в современной России достаточно сложно найти банковскую организацию, которая, выдавая кредит на жилье, хотела бы иметь дело с несовершеннолетними собственниками жилья, предоставленного в качестве залога.

Необходимая документация

В соответствии с законами, родители детей, не достигших своего совершеннолетия, не имеют права проводить никакие манипуляции с жилплощадью, которая была приобретена с привлечением МК до тех пор, пока соответствующее разрешение не будет выдано органами опеки.

Подобное разрешение можно получить лишь в том случае, если органы опеки будут владеть полной информацией относительного нового объекта недвижимости и убедятся в том, что жилищные условия семьи не ухудшаются.

В связи с этим от органов опеки следует ожидать требования документального подтверждения факта приобретения новой жилплощади, полностью соответствующей всем параметрам. Таким образом, прежде чем продать недвижимость, которая ранее была приобретена с привлечением материнского капитала, необходимо найти новое жилье, и даже составить предварительный договор купли-продажи, причем он должен быть обязательно заверен нотариально.

Кроме вышеуказанного договора, в органы опеки также следует подать такие документы:

  • заявление, написанное от имени обоих родителей либо законных представителей детей. В том случае, если заявление написано последними, то к нему также должно прилагаться подтверждение причины отсутствия родителей, например, свидетельство о смерти;
  • свидетельство, подтверждающее, что родители детей находятся в официальном браке;
  • если ребенок, достигший своего 14-летия, и имеющий часть в доме, приобретенном за счет МК, не желает ее продавать, то он имеет право написать соответствующее заявление в органы опеки;
  • документы, удостоверяющие личность каждого собственника части продаваемой жилплощади;
  • заявление от каждого совершеннолетнего члена семьи о том, что он не имеет ничего против продажи имущества, приобретенного некогда с привлечением материнского капитала;
  • документ, выданный БТИ. В нем должна быть указана точная площадь и стоимость продаваемой недвижимости, а также ее план;
  • выписка о состоянии лицевого счета жилплощади;
  • справка о полном отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Читайте также: Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию частного дома

ДомВсе вышеуказанные документы имели отношение лишь к самому объекту недвижимости, который семья собирается продать. Но, кроме них, органы опеки также должны получить и документы, касающиеся жилплощади, которые собирается приобрести семья. А именно:

  • документ, в соответствии с которым продавец недвижимости собирается продать ее именно этой семье;
  • копия документа, подтверждающего личность собственника продаваемой жилплощади;
  • документы, подтверждающие право собственности на тот объект недвижимости, который собирается приобрести семья;
  • справка из БТИ, аналогичная предыдущей;
  • выписка о состоянии лицевого счета жилплощади;
  • справка о полном отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Органы опеки обязаны рассмотреть заявление на протяжении 30 календарных дней с момента его подачи, после чего вынести соответствующее решение.

Помните, что если вы собираетесь продать жилье, находившееся в вашей собственности менее трех лет, то вам также придется заплатить подоходный налог. Рассчитать его сумму достаточно просто: из стоимости квартиры, которую вы реализовали, следует отнять один миллион рублей. А из суммы, которая получилась в итоге, нужно вычесть еще 13%. Именно эти 13% и являются суммой подоходного налога. Данный налог не уплачивается лишь в том случае, если стоимость жилья составляет менее одного миллиона рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


9 − = семь

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>