Как потратить материнский капитал на вторичное жилье

ДомВторичный рынок жилья богат и разнообразен. Многие люди предпочитают приобретать именно вторичное жилье, нежели покупать сырец. Это нетрудно сделать с привлечением материнского капитала. Но, прежде чем сделать это, следует принимать во внимание некоторые нюансы. Так, к примеру, далеко не все собственники недвижимости на вторичном рынке готовы ждать оплаты за проданное ими имущество на протяжении нескольких месяцев. Такой срок необходим для того, чтобы деньги с материнского капитала покупателя были переведены на счет продавца жилья на вторичном рынке. Поэтому прежде, чем договориться о совершении сделки, продавца следует предупредить о таком нюансе.

Достаточно часто бывает и так, что для покупки жилья на вторичном рынке с привлечением материнского капитала параллельно покупатель еще и оформляет банковский кредит. Но самым подходящим вариантом считается приобретение жилья у близких родственников. Для этого просто необходимо будет оформить документы на отчуждение имущества. Следует помнить, что приобрести жилье можно у сестры, брата, дедушки, бабушки либо у собственных родителей. Зато оформить сделку с использованием материнского капитала, покупая квартиру у своего супруга либо жены категорически запрещено.

Читайте также: Как получить материнский капитал, если первому ребенку больше 18 лет

Кроме всего прочего, приобретение материнского капитала предусматривает собой приобретение только доли недвижимости. В соответствующем законе написано, что такое помещение в обязательном порядке обязано соответствовать следующим нормам:

  • приобретаемая доля недвижимости обязательно должна быть обособлена. Поэтому купить, к примеру, какую-то часть однокомнатной квартиры не представляется возможным;
  • не стоит забывать и о том, что приобретение жилья либо его части при задействовании материнского капитала должно быть произведено с целью улучшить жилищные условия.

Наиболее распространенный вариант приобретения жилья с привлечением МК

Так сложилось, что основная масса семей, принявших решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, прибегают к такому варианту: семья продает жилье, в котором жила до получения материнского капитала, докладывает деньги из МК и приобретает жилье большей площади. Но в таком случае также необходимо договориться с продавцом, что часть денег, относящаяся к материнскому капиталу, будет выплачена ему на счет по прошествии нескольких месяцев после совершения сделки. Прибегнув к такому способу приобретения жилья, у семьи нет необходимости обращаться в банк для получения кредита на недостающие деньги.

Как только покупатель и продавец достигнут вышеуказанной договоренности, покупатель может смело обращаться в Пенсионный фонд, а также заниматься оформлением всех документов, необходимых для того, чтобы материнский капитал был перечислен на счет продавца.

Во время приобретения жилья на вторичном рынке необходимо выделить собственность доли на каждого из членов семьи. Еще одним немаловажным моментом является тот факт, что если сделку по приобретению жилья выполняет супруг либо супруга собственника материнского капитала, то при ее заключении необходимо обязательно иметь при себе паспорт владельца МК, а также свидетельство о заключении брака.

Материнский капитал и ипотека

В предыдущем разделе вы разобрались, что, имея материнский капитал, приобрести вторичное жилье все-таки можно. Но далеко не всегда на это хватит денег. В таком случае на помощь приходит ипотека. Следует отметить, что в соответствии с законом, ипотечный кредит может быть погашен досрочно.

Для того чтобы пойти по такому пути, в Пенсионный фонд нужно представить следующие документы:

  • копия договора кредитования;
  • справка, в которой указана задолженность по кредиту;
  • документ установления права собственности жилья, который прошел государственную регистрацию.

Важно, что материнский капитал в данном случае применяется в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но, к сожалению, далеко не все банки, предоставляющие ипотечный кредит, готовы принимать материнский капитал, как первый взнос. В связи с этим, прежде чем подписывать договор ипотеки, этот нюанс следует предусмотреть.

Читайте также: Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию частного дома

Строительство жилья с привлечением МК

СемьяВ соответствии с действующим законодательством, материнский капитал впору использовать для того, чтобы построить собственное жилье. Можно также реконструировать уже имеющееся жилье, однако прибегать к услугам подрядчика в данном случае нельзя.

При этом следует учитывать такие условия:

  • участок земли должен быть отведен именно под строительство жилья;
  • недвижимость, которую следует реконструировать, является личной собственностью.

Но материнский капитал категорически запрещено использовать для проведения перепланировки, ремонта и, конечно же, реконструкции квартиры, если окончательным итогом этих действий не будет увеличение жилплощади.

Перечисление средств из материнского капитала происходит следующим способом:

  1. Первая часть в размере 50% поступает на счет на протяжении двух месяцев с момента подачи соответствующего заявления собственником материнского капитала.
  2. Вторая часть поступает после истечения полугода с момента окончания основных работ по строительству. Проще говоря, данную сумму можно получить лишь после того, как будет залит фундамент, возведены стены и оборудована кровля. В том случае, если проводилась реконструкция, то причиной выплаты этой части денег должно стать увеличение площади жилья.

Читайте также: Размер регионального материнского капитала в Краснодарском крае

Отдельно хотелось бы добавить, что с целью улучшения собственных жилищных условий разрешается использовать материнский капитал, но не в полной мере. Если семье не хватает только какой-то части денег для того, чтобы получить лучшее жилье, ее можно взять из МК.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


9 × два =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>